小产权和大产权区别在哪里

小产权房与大产权房存在诸多区别。
产权性质方面，大产权房拥有完整合法产权，受法律保护；小产权房产权不完整，其土地性质多为集体土地，未缴纳土地出让金等费用，无法获得国家颁发的正规房产证。
土地性质不同，大产权房土地是通过合法出让等方式取得的国有土地；小产权房土地多为集体土地，未经法定程序转变性质。
交易限制上，大产权房可自由上市交易；小产权房不能在市场上自由流通，交易存在较大风险，不受法律保护。
配套设施及物业服务差异明显，大产权房小区配套设施相对完善，物业服务正规；小产权房配套设施可能简陋，物业服务缺失或不规范。
再看落户情况，购买大产权房符合条件可办理落户；小产权房通常无法办理落户。
购房者权益保障程度也不同，大产权房购房者权益能得到充分保障；小产权房购房者权益易受侵害，一旦出现纠纷，难以通过法律有效维护。
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关于小产权和大产权区别在哪里的问题,骆律师从法律角度分析如下：
小产权和大产权主要有以下区别：
1. 产权性质：
大产权是指开发商在取得国有土地使用权后，通过合法开发建设取得的房屋产权，受法律完全保护。
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律完全保护。
2. 土地性质：
大产权房的土地是国有土地。
小产权房的土地是集体土地，如宅基地等。
3. 交易限制：
大产权房可以自由上市交易，能正常办理房产证、土地证等过户手续。
小产权房不能在市场上自由流通，无法办理合法的产权过户登记，交易存在较大风险。
4. 合法性：
大产权房开发建设等一系列手续合法合规，是合法的房产形式。
小产权房建设未经过正规审批，其建设行为本身可能存在违法违规情况。
5. 权益保障：
大产权房业主的权益受法律全面保障，遇到拆迁等情况能依法获得合理补偿。
小产权房业主权益难以得到充分保障，如拆迁时可能无法获得足额补偿甚至得不到补偿。
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1. 产权性质：
大产权房是具有完整产权的房屋，拥有房屋所有权证和土地使用证。
小产权房没有国家颁发的房产证，只有乡镇政府或村委会的盖章证明，土地性质多为集体土地。
2. 交易限制：
大产权房可以自由上市交易，在符合相关规定和手续的情况下能正常买卖、抵押等。
小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，买卖行为不受法律保护。
3. 土地性质：
大产权房的土地是通过合法出让等方式取得，一般为国有土地。
小产权房占用的是集体土地，未经法定程序转变土地性质。
4. 合法性：
大产权房是合法合规建设并受法律保护的房产。
小产权房建设可能未经过正规审批，存在一定法律风险，其交易也不符合法律规定。
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
大产权房即完全产权房，包括商品房、经济适用房、两限房等，这类房子的产权是完整的，拥有房屋所有权证与土地使用权证。
小产权房与大产权房在多个方面存在显著区别。产权性质上，小产权房产权不完整，交易受限；大产权房产权明晰，可自由交易。土地性质方面，小产权房是集体土地；大产权房是国有土地。再看合法性，小产权房建设和交易多不受法律保护；大产权房建设和交易都有明确法律规定和规范。还有交易风险，购买小产权房存在诸多风险，如无法办理产权登记、易引发纠纷等；购买大产权房相对风险较小，产权清晰有保障。总之，在购房时一定要认清两者区别，谨慎做出选择。