离婚按揭房应该怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并按揭贷款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷。此情况下，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。比如一方婚前付首付买了房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归首付方，但需给另一方补偿。

（2）婚后夫妻共同出资购买并按揭贷款，不管登记在谁名下，房产都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会结合实际情况判房产归一方，获得房产方要对另一方合理补偿，补偿金额综合考虑房产现值、共同还贷金额、首付情况等。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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1.离婚时按揭房分割的确需区分不同情形处理。一方婚前付首付、按揭贷款且房产登记在自己名下，婚后共同还贷的，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，这体现了对婚前个人财产和婚后共同贡献的兼顾。
2.婚后夫妻共同出资按揭购房，不论登记在哪方名下均为共同财产。离婚时先协议处理，协议不成法院会根据实际情况判归一方，获得房产方需合理补偿另一方，补偿金额结合房产现值、共同还贷、首付等因素，保障了双方在婚姻财产中的合理权益。
3.为避免纠纷，婚前购房可签订协议明确婚后还贷及增值部分分配；婚后购房时双方也可就房产分割提前沟通并达成书面约定。
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结论：
离婚时按揭房分割分两种情况，一方婚前首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共同出资按揭，属夫妻共同财产，先协议处理，协议不成法院判决，获房方补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，对于一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的情况，房产归产权登记方是因其婚前的购房行为奠定了产权基础，但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方有权益，所以产权登记方需补偿。而婚后共同出资购买并按揭的房产，夫妻双方在婚姻关系存续期间的投入使其成为共同财产，离婚时先由双方协议，体现意思自治，协议不成时法院会综合多种因素判决并让获房方补偿另一方。如果您在离婚按揭房分割方面还有疑问或遇到具体问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）对于一方婚前付首付、按揭贷款且房产登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。离婚时要留存好婚前个人支付首付的凭证，明确婚后共同还贷的记录。可通过计算婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，要求产权登记方给予合理补偿。
（二）对于婚后共同出资购买并按揭贷款的情况。双方先友好协商房产分割方式。若协商不成，积极收集购房时的出资证明、还贷记录等证据，以便法院在判决时参考实际情况。获得房产的一方要综合考虑房产现值、共同还贷金额、首付情况等因素对另一方进行合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付、按揭买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分。

2.婚后夫妻共同出资按揭买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产。离婚先协议处理，协议不成法院判。获房一方补偿另一方，补偿金额考虑房产现值、还贷额、首付情况等。